中國面臨嚴重的養老問題，人口老齡化加劇，養老產業作為新興消費產業，在促進生產、拉動消費、推動經濟發展以及帶動就業等方面發揮著重要的作用，同時，養老地產作為養老產業的重要方面，是一項系統性工程，涉及土地、資金、開發與運營管理、專業人才等諸多方面，眾多企業正紛紛涉足養老地產。

養老產業

我國已開始步入老齡化階段，據《中國養老產業發展前景與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，2015年中國60歲以上的老人2.22億人，占總人口比例為16.1%。預測，本世紀中葉中國老年人口數量將達到峰值，超過4億，老齡化程度正在逐步加深，養老產業發展前景可觀。

現在的老齡產業實際上有一點像區域的天氣，有的地方很熱，有的地方仍處于冷思考的狀態，當前的老齡產業面臨幾個問題。

第一，老年用品和服務需求很大，但據國家統計的數據，養老院、護理院的床位空置率大概在45%左右，這就面臨一個去產能的問題。需求很大就覺得很多老年人的需求滿足不了，但同時又會發現我們會有去產能的問題。

第二，民政部、各地民政都出臺了很多規范文件，要求老齡產業怎么發展、防止騙老年人的錢。但是現在出現了一個狀況，老年人的市場被污染了，老年人慢慢地不太相信老齡的服務或者產品了，這是我們現在一定要去面對的問題。怎么辦?

第三，政府扶持力度確實很大，包括投錢、給地、各種稅收優惠等。現在有一些做智能平臺的都會面臨一個問題，客戶不是老年人了，客戶變成了政府，我們很多的企業、機構在做老齡產業的時候，實際上就是瞄準政府的補償、補貼，而不是老年人，但若政府補貼沒有了，老年人愿不愿意付費?這是國內現在實際面臨的一個問題。

我國養老產業未形成一個成熟的可盈利模式

面對巨大的市場機遇，中國的養老產業卻仍然處在艱難的探索階段。目前市場上的養老機構，存在著盈利能力差，依靠補貼等行業現象。

養老產業發展舉步維艱，除了人們對于居家養老傳統觀念的難以改變外，機構服務質量較差、不專業、問題頻出，房地產商以養老為噱頭，以賣房為實質等行為，也均是損害養老產業健康發展的原因。

養老產業發展模式也同樣面臨嚴重問題。養老產業專業要求極高，盈利周期漫長，中小企業難以涉足。而大型房地產企業，目光如炬，資金與精力多聚焦投資回報迅速的房地產開發，致力于養老產業發展的鳳毛麟角。

“互聯網+”智慧養老前景看好

我國養老產業發展到現在不足10年，短期內很難達到日本養老產業的細分化和專業化，還需要很長一段時間去系統性的構造具有中國特色的養老模式。考慮到國內對養老的觀念還未完全轉變以及老年人消費水平仍處于低位，我們認為高收入的老齡人口將先一步產生對養老的需求，因此精品化的高端養老模式或將首先獲得關注。

而對于大眾群體來說，“互聯網+”等概念使養老產業步入信息化、產業化道路，并能有效解決傳統養老模式下醫療資源不足和專業人員短缺的痛點。因此”互聯網+“的養老模式也將成為我國養老產業未來發展的一大重要方向。

國務院去年正式印發的《關于積極推進“互聯網+”行動的指導意見》就明確提出“促進智慧健康養老產業發展”的目標任務。這意味著，“互聯網+智慧養老”已經得到了政府肯定并上升到國家戰略層面。

而在政策的引導下，不少地方政府也一直在探索“互聯網+養老”的試點工作，并把關注點集中在居家養老身上。政府往往是通過設立社區服務中心，引入信息化技術構建信息網，儲存老年人的基本信息，并配有線上老年服務交互系統，通過在老人家中安裝智能居家照護設備、遠程健康照護設備、SOS呼叫跌倒與報警定位等，實現遠程監控和管理。

另一方面，越來越多的老年產品企業也看到了“互聯網+養老”背后的巨大市場，紛紛研發智慧養老產品，特別是一些可穿戴智能設備等，比如目前市面上比較常見的智能手環或手表就可以實現實時定位、緊急呼叫、自動報警、心率測量、健康管理等功能。該手環還有一款面向政府以及老人子女的智能手環管理軟件，子女可通過該軟件實時掌握老人的狀況。

用智慧養老為老齡事業和產業服務突破瓶頸問題。這個需要我們從智慧養老的概念慢慢調整為產業的概念，需要我們走進每一個社區去考慮問題，結合我國養老產業發展現狀和相關政策，我們認為投資機會更多存在于提升老齡人口物質生活和改善精神層面兩個方面。